sablon.rs

Početna / Vodiči / Porez na izdavanje stana

Porez na izdavanje stana

Koliko plaća vlasnik koji izdaje stan, kako se računa porez na kiriju i kada se podnosi prijava.

Ukratko

Vlasnik koji kao fizičko lice izdaje stan plaća porez na prihode od nepokretnosti po stopi od 20%. Osnovica je zakupnina umanjena za normirane troškove od 25%, pa porez efektivno iznosi 15% zakupnine. Kada je zakupac fizičko lice, vlasnik sam podnosi prijavu na obrascu PP OPO u roku od 30 dana od dana kada je primio zakupninu.

Ažurirano:

Koliki je porez

Prihod od izdavanja stana oporezuje se kao prihod od nepokretnosti, po stopi od 20%. Pre obračuna zakupnina se umanjuje za normirane troškove od 25%. Pod određenim uslovima, uz dokaze, mogu se priznati i stvarni troškovi.

Primer obračuna

  • mesečna zakupnina: 500 evra
  • normirani troškovi 25%: 125 evra
  • osnovica: 375 evra
  • porez 20%: 75 evra, odnosno 15% zakupnine

Ko podnosi prijavu

  • Zakupac je fizičko lice: vlasnik sam obračunava porez i podnosi poresku prijavu na obrascu PP OPO, u roku od 30 dana od dana kada je primio zakupninu. Na primer, za zakupninu primljenu 10. avgusta rok je 9. septembar. Svaka primljena zakupnina prijavljuje se posebno.
  • Zakupac je firma ili preduzetnik: zakupac obračunava i plaća porez po odbitku pri svakoj isplati zakupnine.

Prijava se može podneti elektronski ili u pisanom obliku Poreskoj upravi. Na porez koji nije plaćen u roku obračunava se kamata.

Kratkoročno izdavanje

Ova pravila važe za izdavanje stana na duže od 30 dana. Izdavanje stana kao turističkog smeštaja, na period do 30 dana, oporezuje se drugačije: paušalno, prema broju ležajeva, po članu 84b Zakona o porezu na dohodak građana. Propisi o ugostiteljstvu uređuju registraciju i kategorizaciju takvog smeštaja.

Šta da čuvaš

Čuvaj ugovor o zakupu, dokaze o tome kada je zakupnina primljena i potvrde o plaćenom porezu. Ugovor napravi u obrascu ugovora o zakupu stana, a za zakupninu primljenu u gotovini koristi priznanicu.

Besplatni obrasci uz ovu temu:

Česta pitanja

Koliki je porez na izdavanje stana?

20% na zakupninu umanjenu za normirane troškove od 25%, što je efektivno 15% zakupnine.

Do kada se prijavljuje porez na kiriju?

U roku od 30 dana od dana kada je zakupnina primljena, na obrascu PP OPO, kada je zakupac fizičko lice.

Ko plaća porez kada stan iznajmljuje firma?

Firma kao zakupac obračunava i plaća porez po odbitku pri isplati zakupnine.

Izvori

Tekst je informativan i ne predstavlja pravni ni poreski savet. Propisi se menjaju, pa za konkretan slučaj proveri aktuelna pravila u nadležnoj instituciji ili sa stručnjakom.

Ostali vodiči