Ukratko
Ugovor o zakupu stana je pisani dogovor vlasnika stana (zakupodavca) i podstanara (zakupca). Sadrži podatke o stranama i stanu, trajanje zakupa, zakupninu, depozit, troškove i otkazni rok. Između fizičkih lica overa nije obavezna. Obrazac je besplatan, a ugovor preuzimaš u PDF ili Word formatu.
Ažurirano:
Šta ugovor o zakupu stana treba da sadrži
- podatke o zakupodavcu i zakupcu,
- adresu, površinu i strukturu stana,
- trajanje zakupa, na određeno ili neodređeno vreme,
- visinu zakupnine, rok i način plaćanja,
- iznos depozita i rok za njegovo vraćanje,
- ko plaća račune i druge troškove,
- otkazni rok i razloge za raskid,
- pravila korišćenja stana, na primer za kućne ljubimce i podzakup.
Da li ugovor o zakupu mora da se overi
Za ugovor o zakupu stana između fizičkih lica nije propisana obavezna overa. Pismeni ugovor koji potpišu obe strane važi i bez overe. Overa potpisa kod javnog beležnika može biti korisna kao dodatni dokaz, a neke institucije traže overen ugovor, pa proveri unapred ako ti treba za određenu namenu.
Zakupnina u evrima
Zakupnina može da se ugovori u evrima, ali se plaćanje između fizičkih lica u Srbiji vrši u dinarima. Zato obrazac sadrži odredbu da se plaća dinarska protivvrednost po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan plaćanja.
Depozit i zapisnik o primopredaji
Depozit štiti vlasnika od neplaćenih računa i štete na stanu. Da ne bi bilo spora oko vraćanja depozita, pri useljenju sastavite kratak zapisnik o stanju stana i spisak opreme, i fotografišite stan. Obe strane potpišu zapisnik i on postaje deo ugovora.
Porez za vlasnika stana
Vlasnik koji izdaje stan kao fizičko lice plaća porez na prihod od izdavanja. Stopa je 20%, a osnovica je zakupnina umanjena za normirane troškove od 25%. Poreska prijava PP OPO podnosi se Poreskoj upravi u roku od 30 dana od dana kada je zakupnina primljena. Pravila se menjaju, pa aktuelne uslove proveri na sajtu Poreske uprave.
Važno: ovo je opšti obrazac za uobičajene situacije i ne zamenjuje pravni savet. Ako je tvoj slučaj složeniji ili je u pitanju veća vrednost, pre potpisivanja daj ugovor advokatu na proveru.
Česta pitanja
Može li ugovor o zakupu da bude na neodređeno vreme?
Može. U obrascu izaberi neodređeno vreme, a svaka strana tada može da otkaže ugovor uz dogovoreni otkazni rok.
Koliki treba da bude otkazni rok?
Strane ga same dogovaraju. Obrazac predlaže 30 dana, što je uobičajeno za stanove.
Ko plaća porez na imovinu?
Porez na imovinu plaća vlasnik stana, odnosno zakupodavac, i u obrascu je tako predviđeno.
Da li je obrazac besplatan?
Da. Popunjavanje i preuzimanje u PDF i Word formatu su besplatni.