Ukratko
Kapara je iznos novca koji jedna strana pri zaključenju ugovora daje drugoj kao znak da je ugovor zaključen (član 79. Zakona o obligacionim odnosima). Kada se ugovor izvrši, kapara se vraća ili uračunava u cenu. Ako je za neizvršenje odgovoran onaj ko je dao kaparu, druga strana može da je zadrži. Ako je odgovoran onaj ko je primio kaparu, druga strana može da traži vraćanje dvostrukog iznosa.
Ažurirano:
Šta je kapara
Prema članu 79. Zakona o obligacionim odnosima, kapara je iznos novca ili količina drugih zamenljivih stvari koju jedna strana u trenutku zaključenja ugovora daje drugoj, kao znak da je ugovor zaključen. Ugovor se smatra zaključenim kada je kapara data, ako nije drugačije dogovoreno.
Kada se ugovor izvrši, kapara se vraća ili se uračunava u ispunjenje obaveze. U praksi se najčešće uračunava u cenu.
Šta ako neko odustane
- Odustane onaj ko je dao kaparu: druga strana može da traži izvršenje ugovora ako je to još moguće, da traži naknadu štete i u nju uračuna kaparu, ili da se zadovolji primljenom kaparom i zadrži je.
- Odustane onaj ko je primio kaparu: druga strana može da traži izvršenje ugovora, da traži naknadu štete i vraćanje kapare, ili da traži vraćanje udvojene, odnosno dvostruke kapare.
Kada strana traži izvršenje ugovora, ima pravo i na naknadu štete zbog kašnjenja. Sud može, na zahtev zainteresovane strane, da smanji preterano veliku kaparu.
Kapara nije pravo na odustanak
Česta je zabluda da onaj ko je dao kaparu može slobodno da odustane tako što je izgubi. Zakon kaže drugačije: ako nije drugačije dogovoreno, strana koja je dala kaparu ne može da odustane od ugovora ostavljajući kaparu drugoj strani, niti druga strana to može da uradi vraćanjem dvostruke kapare. Ako želite da svako može da odustane uz plaćanje određenog iznosa, to se ugovara kao odustanica.
Odustanica
Odustanica je iznos koji se ugovorom određuje kao cena odustajanja. Strana koja ima to pravo daje odustanicu istovremeno sa izjavom da odustaje i posle toga više ne može da traži izvršenje ugovora. Ako rok za odustajanje nije određen, odustati se može dok ne istekne rok za ispunjenje obaveze.
Kapara i avans nisu isto
Avans je deo cene plaćen unapred, bez posebnih posledica za odustajanje. Zato u ugovoru i u potvrdi jasno napišite da li se novac daje kao kapara ili kao avans.
Kako da potvrdiš kaparu
Kapara se najčešće daje kod kupovine stana ili automobila. Zakon ne propisuje koliko treba da iznosi, a u praksi se kod nekretnina često dogovara oko 10% cene. Prijem kapare potvrdi pisanim putem. Možeš da koristiš obrazac priznanice, gde kao osnov izabereš kaparu, ili da je uneseš u kupoprodajni ugovor za auto.
Besplatni obrasci uz ovu temu:
Česta pitanja
Da li se kapara vraća ako kupac odustane?
Po pravilu ne. Ako je za odustajanje odgovoran onaj ko je dao kaparu, druga strana može da je zadrži.
Šta ako prodavac odustane posle primljene kapare?
Kupac može da traži izvršenje ugovora, naknadu štete i vraćanje kapare, ili vraćanje dvostrukog iznosa kapare.
Koliko treba da iznosi kapara?
Zakon ne propisuje iznos. Kod nekretnina je u praksi često oko 10% cene, a sud može da smanji preterano veliku kaparu.
Da li mi treba potvrda za kaparu?
Preporučljivo je. Pisana potvrda ili priznanica dokazuje koliko je dato, kada i da je u pitanju kapara, a ne avans.
Izvori
Tekst je informativan i ne predstavlja pravni ni poreski savet. Propisi se menjaju, pa za konkretan slučaj proveri aktuelna pravila u nadležnoj instituciji ili sa stručnjakom.